发布日期：2024-05-04 04:12 点击次数：173
2021岁首，瑞银大中华区房地产沟通掌握分析师John Lam曾残酷地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度畏怯了市集。几个月后，恒大雅致暴雷，评释注解了John Lam的预知之明。
而如今，这位分析师运转调转标的，在不少东说念主仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市集将安宁复苏。
瑞银运转转而看好中国地产业
近日，John Lam在香港领受采访时暗意：“在三年的看跌之后，由于政府的挽救，咱们第一次对中国房地产行业变得愈加乐不雅。”
他预测，国内住房需乞降供应将在来岁某个时候归附到历史平均水平，中国大型地产开荒商们的股票可能会出现反弹。本年1月，他也曾将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。
Lam毕业于香港科技大学，曾在摩根士丹利责任过一段时刻。
2021年1月，John Lam下调了对恒大的评级，并将蓄意价从之前的14.50港元下调至6港元，成为其时19位热心恒大的分析师中唯独一位给以该公司卖出评级，并将蓄意股价下调至其时市集股价以下的分析师。
他的举动在其时引起了市集哗然，但随后他的担忧很快取得了阐明：恒大股价在当年4月运转暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。
但当今，John Lam以为，在经验了几年的糟糕时光之后，中国房地产行业正准备安宁复苏。
朝阳已现？
诚然John Lam预测，泰禾优配中国脉年的房地产行业销量和价钱不会高涨，但降幅会有所缓解。
他以为，按面积忖度，本年国内住宅销售可能会下降7%，低于2022年创记录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%，较2022年39%的降幅收窄。同期，一线和二线城市的房价可能下滑10%。
Lam还预测：“一朝房价踏实下来，咱们以为被压抑的需求将会归来，因为已往三年的房地产价钱着落周期导致东说念主们推迟购买。”
John Lam还提到，由于很多房地产企业已住手购买地盘和确立房屋，从而减少了供应鼓胀。在楼市低迷技艺，中国开荒商的新屋开工量下降了58%，远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。Lam以为，这种“去库存”可能会使国内住房的库存水平剖判下滑。
中国地产市集比日本更健康？
在近期的房地产危急中，不少东说念主会联思起此前日本和好意思国的房地产泡沫破碎危急。
事实上，日本用了毛糙15年的时刻才从上世纪90年代初的大规模房地产泡沫中走出谷底，而好意思国则用了毛糙6年的时刻才从次贷危急中复苏。而咫尺，中国大陆房价较峰值着落近20%，与1997年中国香港楼市泡沫破碎后70%的跌幅相去甚远。
John Lam以为，中国大陆的房地产市集比日本和中国香港更健康，其危急经过也不足后二者严重。其原因是中国城市化率和家庭杠杆率较低，而且执行了严格的外汇管束，这些要素赓续在沿路，使中国概况比日本更好地处治房地产泡沫。
Lam以为：“咱们应该期待房地产价钱和新开工率在2025年6月前归附踏实。咫尺，最大的争论是购房者需求何如归附的宏不雅问题。”
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