发布日期：2024-12-13 10:34 点击次数：86
杭州卖地很有战术，好地搭配一般地块。好地被开荒商疯抢，与其它二线城市不同的是，一般地块仍有新民企以致天然东谈主真金白银插足。
11月29日，杭州共三宗宅地拍卖，总出让面积83.6亩，总建筑面积8.86万方，总起价18.8亿元，永别是拱墅东新单位地块、萧山蜀山单位地块和富阳富春湾新城地块。最终，三宗宅地共揽金约22.08亿元。
东新单位地块，位于伟星星晖嘉和府南面，到地铁5号线东新园站步行距离约300米。地块容积率2.5，可建4.69万平米，起拍总价13.96亿元，起拍楼面价29750元/平米，诱惑了7家房企参拍。这是杭州全面取消新址限价之后，东新单位首宗出让的不限房价宅地。
流程33轮竞价，最终绿城以17.16亿元总价竞得，成交楼面价36568元/平米，溢价率22.92%。
该楼面价向上了伟星·星晖嘉和府的楼面价36259元/平米，但仅向上了309元/平米，成为最新板块地王。
蜀山单位地块位于萧山南部卧城中枢，高桥路与向旭路交叉口，不仅周边地铁2号线曹家桥站，周边市心路、展晖路、杭金线等路网邃晓，出行越过浅薄。地块容积率1.3，可建1.48万平米，起拍总价3.3亿元，起拍楼面价22213元/平米。
仅1轮报价，该地块由浙江国丰集团以底价拿下。
富春湾新城26号地块，位于富春湾新城中枢区，大桥南路与洋浦沙街路交叉口，距离富春江仅400-500米。地块容积率仅1.05，可建2.68万平米，泰禾优配起拍总价1.52亿元，起拍楼面价5672元/平米。
流程3轮出价后，该地块由元木房产以1.62亿元拿下，楼面价6046元/平米，溢价率6.58%。
字据天眼查，杭州元木房地产开荒有限公司注册地址在拱墅区，由杭州富阳君羿交易有限公司和杭州得亿开荒处置有限公司各抓股50%。
杭州阛阓东谈主士称，两家抓股公司的雇主齐是几位90后，一经准备了好几次拿地。
值得存眷的是，天然杭州中枢区地盘限价放开，但地产商相对发达沉默。
比如此次拍卖的东新地块，绿城天然创下板块地王记载，但只比前地王高了近300元/平米。
前次奥体板块首宗不限房价宅地出让，流程49轮的热烈争夺，滨江集团以成交楼面价48186元/平米竞获，总体来看，低于阛阓预期，阛阓东谈主士展望该宗地本要创下杭州楼市楼面价记载。
另外，此次土拍中新面容杭州元木房地产背后雇主是90后，杭州房地产阛阓依然不停有新面容出现。
比如上批次拍地的钱塘区下沙地块竞获天然东谈主洪礼昌。他以总价4.46亿元，成交楼面价24847元/平时米，溢价率64.55%拿下下沙地块。
与杭州元木不同的是，洪礼昌行为天然东谈主参拍不稳妥规矩。
据多位杭州阛阓东谈主士示意，该宗地很可能退地因为“天然东谈主”不稳妥杭州土拍拿地要求，这也意味着洪礼昌的5000万保证金将被罚没。
从总体看，不管是洪礼昌如故杭州元木，新面容拿地要更大胆。
关于该次土拍，中指商酌院华东大区常务副总高院生示意，天然11月杭州新址和二手房阛阓呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧感性严慎，阛阓持续分化行情，老练板块的优质宅地招供度高，关于周边低密宅地仍有较多记挂。