（原标题：北上广深集体大松捆！有购房者直呼“赶上了”）

“赶上了！我翌日就去办理过户！”听到北京房贷利率下跌的音信后，正在走买房经由的北京购房者柳青（假名）很是隆盛。柳青向21世纪经济报谈记者默示，泰半个月前她就坚硬了购房公约，为了恭候可能的新政，她依然把过户日历延后了几日，没思到简直在放款前赶上了。

2024年6月26日，北京发布楼市新政，首套房贷利率下限养息为5年期以上LPR减45个基点，养息后商贷利率下限为3.5%。

二套房房贷利率下限相应养息，五环内为5年期以上LPR减5个基点，五环外5年期以上LPR减25个基点，下调后五环内和五环外二套房最低首付比例永别为3.9%和3.7%。

新政同期也下调了首付比例，首套房最低首付比例从30%降到20%，二套房最低首付比例由城六区的50%和非城六区的40%，养息为五环内最低35%，五环外最低30%。公积金最低首付比例也同步下调。

为营救多子女家庭改善型住房需求，此次新政提倡，关于北京户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个东谈主住房贷款中认定为首套住房。

另外，为营救购房者购买二星级及以上绿色配置、安装式配置大略超顽劣耗配置，北京公积金贷款额度上限在120万元的基础上，最多可累计上浮40万元，即公积金最高贷款额度可至160万元。但此次新政暂未对市管公积金可央求额度的章程进行养息，即公积金每缴存一年可贷10万元的战略接续实践。

200万贷款利息少22万

至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。北上精深首套房首付比例已永别下调至20% 、20%、20%、15%，贷款利率永别为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是书记全面取消房贷利率下限。

在利率方面，北京楼市新政后按首套住房商贷利率按LPR-45BP（即贷款利率为3.5%）狡计，以200万商贷等额本息30年为例，总利息（较利率为4.05%）可少22万元！世界楼市新政频发，当今买房到底能省若干钱？21数据新闻实验室与你一图看懂，码住储藏！

民众：北京短期内或不会再次出台养息限购

骨子上，刻下距离“517”战略出台已有一个多月的时刻，北京并未立即跟进该战略。但据北京住建委数据，泰禾优配5月北京二手住宅网签量为13383套，环比上月增长0.2%，和前年5月比较增长3.1%。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报谈记者默示，北京二手房成交量握续平安、保握一定热度的现象依然握续了一段时刻。北京东谈主口基本面、产业承载力都较好，住户破费需求还有潜在的开释空间。

郭毅默示，在世界战略举座宽松的大配景下，此次新政的出炉，是对之前中央关系战略会通议精神的落实，并非对房地产战略的超预期养息。但此次战略空间的绽开，将在一定进程上拉动阛阓预期，有望系统性拉升北京新址、二手房阛阓成交量。

前年9月运行，北京屡次优化房地产战略，从“认房不认贷”，到调高普宅圭臬、裁减首付比例和房贷利率，再到通州减轻“双限”，取消仳离限购、优化仳离限贷。本年4月30日，北京限购松动，存量购房群体可在五环外再买一套房，有阛阓东谈主士将其解读为13年来北京初度养息住房限购。

此次北京出台的新政并未再次对限购战略进行养息，对此，郭毅默示，北京战略的出台是渐进式的，矜恤战略的握续性和阛阓的平安性，短期内或不会再次出台养息限购等对阛阓产生强拉动设施的战略。

与此同期，郭毅合计，北京贯彻落实“517”央行新政，在一定进程上贯通北京的战略调控与世界举座大基调保握一致，这就意味着接下来淌若还有世界层面的宽松战略出台，北京也可能会进一步跟进关系战略。

战略发布不到半小时，计算在北京购房的小张就接到了中介的音信，小张向21世纪经济报谈记者默示，该中介称当今公司正在进行年中事迹冲刺，优惠力度大，6月30日之后许多扣头可能会收回。

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四大一线城市终于“凑皆”！北京官宣下调首付比例、养息贷款利率下限 民众默示“没挑升外 北京阛阓将迎来复苏”

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