发布日期：2025-05-08 09:41 点击次数：56
跟着社会加快迈入中重度老龄化阶段，银发经济成为产业转型新风口。
据国度统计局数据，扫尾2024年年底，我国60岁及以上老年东谈主口数目仍是达到3.1亿，占世界总东谈主口的22%。与此同期，退休东谈主员数目也在激增，翌日十余年，中国将资格大领域退休潮，“60后”和“70后”是这轮退休潮的主力军。
复旦大学老龄讨论院发布的《中国银发经济发展论述2024》预测，在高增长决策下，到2035年，银发经济领域将达到51万亿元，占总GDP的25.5%。
在十万亿量级的银发经济赛谈中，老年东谈主的居住和配套做事是一个首要发展想法，不少房企入局“攻占”银发地产市集。除了传统的市集化养老院，还有银发生意体、银发旅居物业、银发产业经济园区等细分赛谈。据克而瑞统计，百强房企中已有特出70家涉足康养产业投资。
不外，从过往的房地产转型康养教会看来，不少企业际遇了盈利模式不了了、资金回笼周期过长、重售房导致做事薄弱等问题。有业内东谈主士直言，作念养老产业不同于房地产挣钱的“短平快”模式，始终主义与精熟化运营成为破局要道。
适老化居住仍是蓝海产业
卧室床边、淋浴房里都加装扶手，拆掉门槛让卫生间与其他房间大地皆平，将厨卫地板换成防滑材质减少老东谈主滑倒摔跤风险……这么的居家适老化更正正在上海的虹口区、静安区、黄浦区等多区域铺开，用度由住户与政府共担。
把柄上海市民政部门公布，扫尾2023年年末，上海市户籍东谈主口中的60岁及以上老年东谈主口已达到568万东谈主，占总东谈主口的37%。
近日，在2025中国银发东谈主居发展大会上，上海市虹口区副区长章维暗示，虹口是上海老龄化程度最高的城区，户籍老年东谈主口占比仍是特出45%，连年来，虹口区一直在积极鞭策居家适老化更正。本年3月，虹口区细腻发布《虹口区银发经济高质地发展三年算作想到（2025-2027年）》，告示在翌日的三年中，虹口将通过四约莫点工程推动养老产业与养老职业协同发展。
上海市虹口区应答东谈主口老龄化和发展银发经济的作念法，是我国社会渐渐迈入中重度老龄化社会的一个样板。
把柄国度统计局公布的数据，扫尾2024年年底，我国60岁及以上老年东谈主口数目仍是达到3.1亿，占世界总东谈主口的22%。
与此同期，退休东谈主员数目也跟着老龄化的加重而激增。把柄《中国统计年鉴2024》，扫尾2023年年底，我国享受基本待业金待遇的企职业单元离退休东谈主员数目想到约为1.42亿，比较20年前，加多了1.02亿。
在2025中国银发东谈主居发展大会上，易居中国聚拢首创东谈主朱旭东暗示，2023年银发经济产业领域能够7万亿支配，到2035年展望不错达到30万亿元，银发经济所催生出来的各式机遇，是“百年未有之大变局”里最细目的一件事情，而在银发经济多元化需求中，尤其是银发东谈主居的居住环境和配套做事越来越受到醉心和慈祥。
乐湾科技副总司理梅陈认为，中国的银发经济东谈主群数目现时仍是打破3亿，到2040年支配中国银发经济东谈主群将达到4.8亿，特出了欧盟整个国度的东谈主口总额。
中国房地产业协会副会长兼通告长张其光暗示，谈到银发东谈主居，现时主要涵盖四个业务形态，包括居家养老、公寓养老、社区养老、旅居养老。其中，居家养总是国内最主流的模式，现时业内常说的“9073养老阵势”，即90% 的东谈主遴荐居家养老、7% 社区养老、3%机构养老。
“这四个业态中，每一个业态现时都存在着不少发展想法，比如说居家养老，咱们现时的住房都是鄙俚住宅，要改革成为合适老年东谈主居住和生活的，需要大批的适老化更正。再比如说公寓养老，现时中国的城市有大批商办建筑空置，如何把空置的生意办公写字楼改革成适合老年东谈主需求的康养公寓或者养老公寓，出入金这需要大批的资金和战术协同。再比如说养老社区，这是一项重钞票业务，奈何样贬责资金干涉，并且能胜仗已矣资金的回收，这亦然一个问题。”张其光说，存在问题，也就意味着行业有立异、发展的机遇，有可能探索出一个蓝海。
“好多经济问题的底层逻辑都是东谈主口问题，跟着东谈主口老龄化，今后险些整个的产业都要为老龄社会作念细分、作念转型，银发经济将成为一个大产业，亦然最逍遥、最具细目性的产业。”复旦大学老龄讨论院副院长、栽培吴玉韶认为，现时咱们的社会具有诸多不适老的身分，包括东谈主居的不适老、环境的不适老、开采的不适老，翌日的银发东谈主居有好多落地场景和增长点，包括银发详尽体、银发生意、银发旅居等。
做事智力不及是行业痛点
骨子上，在“后开发时期”，发展养雇主块已是许多开发商的转型探索想法。中海、万科、华润、越秀、绿城、滨江、远洋、绿地等头部房企都已推出了我方的康养品牌。据克而瑞统计，百强房企中有特出70家涉足康养产业投资。
由于银发产业有战术红利、需求爆发等上风，业内有一种说法是“现时进场，就相配于2000年作念房地产”。
不外，尽管不少房企早就看到了发展康养业务的远景，但这一直不是一个盈利模式了了的赛谈。由于国内养老地产尚处发展初期，房企“重售房轻做事”的景色较为宽绰，多数企业通过开发售房体式进入养老行业，做事质地薄弱。此外，行业举座面对资金干涉大、回笼周期过长的问题。
“第一波房企涌入养老赛谈是在2017年，自后碰到新冠肺炎疫情，进度有所搁浅。旧年我参不雅了上海的‘老博会’，发现养老行业凹凸游产业链仍是相配全了，当初群众切入养老这个赛谈的时候，可能初心是不通常的，但流程那么多年，我认为行业需要的是千里淀，咱们现时需要拿出始终主义精神去作念这个行业，它跟房地产行业不通常，不是不错立地盈利的，而是一个揆情审势的行业。”绿地康养集团执行董事、总司理李莉说谈。
“开发商要转型作念养老产业并拦阻易”，巴马世纪养生园副总司理李宗臣说谈，“我在2023年看过一份业内的探听论述，民营企业作念养老结尾的，98%都还莫得收货，因为养老产业和咱们作念房地产时的短平快不通常，我亦然从地产行业转过来的，转行大健康产业，一定要有躬身入局的决心。”
江苏康缘爱护有限牵累公司爱护中心院长潘啸则残暴房地产开发商要学会耐性作念做事，用做事去驯顺客户。“咱们会很襄理客户的任何一条见解，与老东谈主在信任上的配置会相配漫长，老东谈主不行能一下子两三百万都给你，而是提供优质做事让他每年购买，通过这种深度运营，咱们钞票的价值才会渐渐变大。”
“我认为底本的做事还没作念好，这内部有太多的空间不错作念，咱们以前讲，养老产业是满足老东谈主最基本的需求，但还莫得满足老东谈主个性化需求，现时需要的是往精熟化去作念。”上海国药康养总司理徐亚峰也认为，行业的做事智力依然有待提高。
关于“银发大潮”下企业应该实验若何的策略，吴玉韶暗示：“银发经济是对的事情，是难的事情，是需要时分积淀的事情，要坚执始终主义。”他认为，跟着科技的最初和生意的迭代，现时企业糊口周期越来越短，然则银发经济翌日不错作念成百大哥店、龟龄企业。此外，企业应该聚焦科技立异，聚焦生命科学、脑科学、智能制造、抗软弱等前沿的立异技艺，推动银发经济与大数据、物联网、5G、东谈主工智能的不断交融。